提前退租协商不成时，可依据法律明确双方权利义务。根据《中华人民共和国民法典》第五百六十二条，若合同约定了解除事由，租客可单方解约但需承担约定责任；第五百七十七条指出，违约需承担继续履行、赔偿损失等责任。若协商无果，无合法理由退租需承担违约责任，有合法事由则可通过法律主张解约并要求退费。
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提前退租协商失败可能面临法律风险：1.经济损失：租客需支付违约金或赔偿损失，如合同约定违约金或房东的空租损失；2.证据链不足：若主张退租理由（如房屋问题）但无证据（照片、维修记录等），可能不被支持，面临败诉。
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协商不成可通过法律途径解决，分情况处理：1.合同有合法违约金条款，按约承担责任后协商解约；2.房东违约（如房屋安全隐患、设施损坏），租客可无责退租并要求退押金租金；3.因不可抗力（地震、火灾）退租，双方协商处理租金押金，一般房东应退还剩余费用。
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提前退租协商失败时，需避免以下错误操作：1.擅自搬离且不通知房东，可能被认定违约，需赔偿损失且押金不退；2.拒付租金物业费，可能产生逾期费用并被起诉；3.损坏设施或留存物品，需赔偿且可能违法。建议通过合法途径解决，有需要可咨询我为您解答。

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