针对您提出的“房屋租赁合同里写的面积和实际不符是否违法”的问题，需结合具体情况判断。以下为不同情形的详细分析：房屋租赁合同面积与实际不符可能构成违约，但是否违法需视差异程度及影响而定。1.若面积差异微小（如误差在合理范围内，未影响租赁目的实现）：出租方可能不构成根本违约，承租人可要求调整租金，但难以主张解除合同。2.若面积差异较大，导致租赁目的无法实现（如约定100㎡实际仅60㎡，无法满足居住或经营需求）：出租方构成违约，承租人有权解除合同并要求赔偿损失。3.若出租方故意隐瞒面积差异（如明知实际面积小仍夸大写入合同）：可能构成欺诈，承租人可主张撤销合同并要求赔偿。
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您询问的“房屋租赁合同面积与实际不符是否违法”，可依据相关法律规定明确结论。以下结合具体法条分析：根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条（原《合同法》第一百零七条）：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”本案中，若出租方提供的房屋实际面积与合同约定不符，即属于“履行合同义务不符合约定”，构成违约。若差异导致租赁目的无法实现（如商铺面积不足影响经营），还符合《民法典》第五百六十三条“当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的”的解除合同条件。因此，面积不符虽不直接等同于“违法”（需区分违约与违法），但出租方需承担违约责任，严重时承租人可解除合同。
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针对“房屋租赁合同面积与实际不符”的问题，以下为可能影响处理的特殊情况：1.合同约定面积误差处理条款：若合同中明确约定“面积误差在±3%以内，租金不作调整；超过3%的部分多退少补”，则需按合同条款执行，承租人无法随意解除合同。例如：合同约定面积100㎡，实际98㎡（误差2%），需按约定继续履行。2.承租人已知情仍签订合同：若出租方在签约时已告知实际面积与合同不符，或承租人在看房时已发现面积差异仍签订合同，视为承租人认可该情况，后续无法主张违约。例如：出租方明确说明“合同面积为预估，实际以现场为准”，承租人仍签约，事后不得以此为由维权。3.面积差异因房屋结构变更导致：若租赁期间房屋因政策要求或出租方改造导致面积变化，需区分责任方。例如：出租方未经同意拆改墙体导致面积缩小，需承担违约责任；若因政府拆迁导致面积减少，可能属于不可抗力，双方需协商调整合同。
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针对“房屋租赁合同面积与实际不符”的问题，以下为可能出现的法律风险点：1.证据链断裂风险：若未保留专业测量报告或合同原件，仅以口头描述主张面积不符，可能因证据不足无法获得法院支持。例如：承租人仅凭手机照片主张面积小，但照片无法准确反映实际尺寸，法院可能不采纳。2.诉讼时效风险：根据《民法典》规定，主张违约责任的诉讼时效为3年，若超过时效才起诉，出租方可提出时效抗辩，导致权利无法实现。例如：承租人入住3年后才发现面积不符，且未在3年内主张权利，法院可能驳回其诉讼请求。

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